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Não compre dor de cabeça

Ao adquirir um imóvel, a escolha deve ser cautelosa. Caso contrário, ao invés de um teto se ganha uma "enxaqueca"

“Registro de Incorporação”, “Certidão Negativa” e “Certidão de Inteiro Teor”, é possível que um comprador de imóvel jamais tenha ouvido falar desses documentos. Por esse e outros motivos, resolver adquirir um imóvel é apenas o primeiro passo de um longo processo, para que se faça um bom negócio.


Dedicar atenção a alguns detalhes do empreendimento pode evitar problemas posteriores, desde descobrir uma vizinhança barulhenta à jamais ver a obra pronta.
O preço e as opções de pagamento são as perguntas mais freqüentes no início do diálogo com as imobiliárias, segundo Maria José Pereira, corretora da Lira Imóveis. Em segundo plano ficam a localização e a segurança. “Clientes com maior poder aquisitivo tendem a se preocupar mais com os detalhes relativos à obra”, ressalta.
Para Fransueldo Pereira, engenheiro da Copal Construtora Paraíba LTDA, “o cliente deve conhecer a empresa que está responsável pelo empreendimento e conhecer bem o órgão financiador”. Dessa forma, o comprador poderá ter mais garantias relativas à boa qualidade do imóvel. Mara Santos, corretora da Texeira de Carvalho Imóveis, acrescenta que a credibilidade de uma empresa no mercado sobrepõe a figura do corretor, para ela, o consumidor precisa acreditar na imobiliária e na construtora.
Para empreendimentos na planta, “o cliente deve solicitar conhecer outros projetos da construtora, além de ir ao cartório para conhecer os detalhes da obra no Registro de Incorporação”, afirma Mardênia Ferreira, corretora da Terranova Empreendimentos Imobiliários. Por outro lado, nos casos de compra para pronta-entrega, o investidor deve avaliar a comodidade, localização, o acabamento, ventilação, a vizinhança e os benefícios do empreendimento, por exemplo, área de lazer e garagem.
O comprador deve estar ciente no caso de existirem herdeiros, penhor ou processos na justiça, para isso na Certidão de Inteiro Teor contém o histórico do imóvel. Além desse documento, a construtora ou imobiliária deve anexar junto ao contrato um memorial descritivo do material de construção utilizado na obra. A Certidão Negativa é o documento que constata a ausência de débitos da construtora com a prefeitura e com o estado.
Emanuel Barreto, corretor Terranova Empreendimentos Imobiliários, sugere que o cliente entenda as vantagens e desvantagens de cada imóvel. “Apartamentos no primeiro andar e térreo, por exemplo, tendem a ter problemas com barulho, no último andar, em caso de cobertura com piscina, é comum que apareçam infiltrações”, explica.


Bom negócio com rapidez


Com a rotatividade do mercado imobiliário, constantemente, futuros proprietários buscam rapidez na efetuação do negócio. No entanto essa pressa não precisa significar, necessariamente, desatenção com o investimento. Uma boa opção é pedir ajuda às imobiliárias e, principalmente, buscar empresas de financiamento reconhecidas no ramo.
Esta foi a escolha do servidor público Klécio Carneiro. Ao voltar para o Brasil, Klécio precisou comprar um imóvel em João Pessoa que correspondesse às suas expectativas. “Precisei adequar minhas opções, primeiramente, ao meu orçamento. Depois pensei na quantidade de quartos, localização e segurança”, diz.
Ele afirma que demorou apenas um mês para adquirir o apartamento no qual mora há nove meses. Na hora de pagar, optou pelo financiamento da Caixa Econômica Federal, em virtude dos juros baixos e da garantia de cinco anos, na qual a entidade assume algumas responsabilidades pelo imóvel. “Eu tinha pressa, com as facilidades do financiamento e a rapidez do mercado imobiliário de hoje, não quis perder a oportunidade”, comenta.


Fonte: Site lugar certo (http://noticias.lugarcerto.com/imoveis_jornalonorte/)
Reporter: Maria Livia Cunha



Fonte: Google